Toulouse est la capitale de l’industrie aérospatiale en Europe. Elle regroupe ainsi, plusieurs industries de pointe. Ce dynamisme lui permet d’attirer chaque année plus de 20 000 nouveaux habitants. En conséquence, le marché immobilier connaît un développement fulgurant. Découvrez ici les fluctuations des prix au mètre carré à Toulouse.
Comment se présente le secteur immobilier à Toulouse ?
La ville de Toulouse est surnommée la ville rose en raison de la couleur de ses briques en terre cuite. Celles-ci en font une cité de caractère du sud de la France. De plus, Toulouse est la quatrième plus grande ville de France. Tous ces atouts contribuent à faire de la capitale de l’Occitanie, un cadre de vie adéquat.
Par ailleurs, les maisons construites après 1990 représentent environ 30 % du parc de logements, en raison de la forte croissance démographique de la ville. Cette augmentation de l’habitation est la raison pour laquelle, les prix m2 à Toulouse connaissent de grandes évolutions.
Qu’est-ce qui caractérise le marché immobilier toulousain ?
Le parc immobilier toulousain est majoritairement composé d’appartements. En effet, les ensembles 2 pièces et 3 pièces représente la moitié des logements. Par contre, les ensembles 4 pièces arrivent en troisième position soit 19 %. En ce qui concerne les studios et les ensembles 5 pièces, ils constituent chacun 15 % du marché immobilier.
En outre, le prix moyen par m2 est d’environ 3 400 euros. Néanmoins, le prix du m2 dans le centre-ville dépasse les 4 500 €. Cependant, dans le sud-est de la ville, les prix moyens peuvent atteindre 2 900 € le mètre carré, notamment à Pech-David. De même, le prix moyen dans le nord et l’ouest est d’environ 2 000 à 2 500 € le mètre carré, à l’exception de certaines zones dites sensibles où les prix chutent à 1 000 euros le mètre carré.
Quelle est la tendance actuelle des prix par m2 à Toulouse ?
Si l’on se réfère aux données Fnaim au 1er décembre 2022, voici les montants enregistrés par type de bien :
- Maison 3 pièces : 5 236 € par m2 ;
- Maison 4 pièces : 4 196 € par m2 ;
- Maison 5 pièces : 4 193 € par m2 ;
- Maison 6 pièces et plus : 4 299 € par m2 ;
- Appartement 2 pièces : 3 505 € par m2 ;
- Appartement 3 pièces : 3 217 € par m2 ;
- Appartements 4 pièces et plus : 3 050 € par m2.
Pour information, le prix moyen par mètre carré en centre-ville à Toulouse est supérieur de 17 % à celui du secteur. Soit une moyenne qui avoisine les 2 940 euros par m2.
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