Si vous êtes propriétaires et que vous ne souhaitez pas gérer vous-mêmes vos biens, vous pouvez les confier à un gestionnaire locatif. Ce professionnel aura la charge de choisir pour vous les meilleurs locataires, de réceptionner les fonds du loyer et de réaliser des travaux et réparations.
Proposer le bien immobilier à la location
Le gestionnaire locatif est spécialisé dans la gestion des biens immobiliers. Les missions qui lui sont dévolues sont multiples. Il faut reconnaître qu’à la place du propriétaire, il a pour rôle de proposer des services de location, ce premier aspect de ses activités présente bien d’autres tâches secondaires. Cela concerne, entre autres, la réalisation de diagnostics, la mise en publication du bien.
En effet, le gestionnaire locatif est appelé à donner une indication de loyer à percevoir. Il proposera une fourchette à appliquer, ceci en fonction de plusieurs critères.
- superficie,
- les caractéristiques du bien,
- présence d’un parking,
- situation géographique, etc.
Si vous recherchez des biens immobiliers à louer ou à acheter, vous pouvez vous rendre sur le site https://www.immobilier-alsace.fr/ pour une pleine satisfaction. Il est également possible de trouver sur cette plateforme un gestionnaire locatif pouvant se charger de la gestion de vos immeubles.
Choisir le futur locataire
Le gestionnaire locatif a également pour mission de choisir le futur locataire. Le choix du locataire est une étape cruciale qui se fait selon plusieurs considérations parmi lesquelles vous avez la solvabilité. Il faudra bien étudier le dossier du futur occupant pour s’assurer qui réglera bien ses dettes en son temps.
Par ailleurs, le gestionnaire locatif contrôle les pièces reçues et vérifie la cohérence de toutes les données. Si le bailleur opte pour la garantie loyers impayés, il faut forcément vérifier l’éligibilité du dossier. D’un autre côté, il faut rappeler que le gestionnaire établit les contrats de location.
Gérer le bien
Le gestionnaire locatif est la personne idéale qui gère le bien quand celui-ci est loué. De commun accord avec le bailleur, il procède à l’envoi de l’avis d’échéance en début ou fin de mois. Notez que, selon le cas, le paiement du loyer peut se faire à terme à échoir ou à terme échu. En tant que locataire, vous pouvez être amenés à solder vos loyers par virement bancaire, en espèces ou par chèques auprès du gestionnaire. Dans le cas échéant, il peut négocier des délais de paiement ou des remises de loyers.
En plus de ces attributions, c’est le gestionnaire locatif qui réalise la révision des loyers. Ces révisions se font de façon annuelle pour que le bien immobilier conserve toujours sa qualité. Le gestionnaire locatif doit de même représenter le propriétaire à l’Assemblée générale de copropriété, ses fonctions sont donc multiples et variées.
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