L’immobilier est un secteur d’activité qui attire de nombreuses personnes. Ceci est dû principalement à la rentabilité des investissements effectués. Cependant, pour estimer cette rentabilité, il est important de déterminer votre cash-flow ainsi que votre rendement locatif. Qu’est-ce que le cash-flow et le rendement locatif ? Comment sont-ils déterminés ? Voici des éléments de réponse.
Définition du cash flow et du rendement locatif
Dans le domaine de l’immobilier, le cash-flow est le flux d’argent restant après le calcul des diverses charges du bien immobilier. Il s’agit essentiellement des charges comme :
- les impôts,
- les dépenses liées à l’immeuble,
- le remboursement du crédit, etc.
Il représente un élément permettant de déterminer la rentabilité d’un investissement immobilier. En effet, avoir un cash-flow positif est le signe que votre investissement est vraiment rentable. Cependant, lorsqu’il est négatif, le bien immobilier représente une dépense à court terme, car il vous fait dépenser plus qu’il ne le faut. Par ailleurs, le rendement locatif est un élément qui permet de déterminer le revenu brut généré par un bien immobilier en fonction de son coût d’achat et de revient.
Il faut ajouter que ce rendement est défini en termes de pourcentage et est déterminé sur une période annuelle. De plus, il faut dire qu’il existe deux types de rendement locatif à savoir : le rendement locatif net et le rendement locatif brut. Le premier type de rendement locatif se détermine en déduisant toutes les charges mensuelles et les impôts. Quant au rendement locatif brut, il ne prend en compte aucun de ces éléments. D’un autre côté, il faut dire qu’il existe de nombreux simulateur rendement locatif qui vous permettent de simuler redement investissement . Cela vous permet d’avoir une idée claire et objective sur votre futur investissement immobilier.
Méthode de calcul du rendement locatif et du cashflow
Pour déterminer le rendement locatif brut, il suffit de multiplier le montant du loyer perçu par 12 puis de le diviser par le coût d’achat de votre bien immobilier. Par la suite, il faudra multiplier le résultat obtenu par 100 pour avoir le résultat en pourcentage. En ce qui concerne le rendement locatif net, la méthode est presque la même. En effet, la particularité avec ce rendement est que vous devez soustraire les charges mensuelles ainsi que les impôts avant de diviser le tout par le prix d’achat de votre bien. Comme dans le cas du rendement brut, il faudra multiplier le résultat obtenu par 100 pour avoir la valeur en pourcentage.
Par ailleurs, il faut noter que la méthode de Calcul cash flow immobilier est assez simple. En effet, il vous suffira de déduire l’ensemble des flux sortants ou charge de l’ensemble des flux entrant (loyers, charges locatives payées par les locataires). En d’autres termes, pour trouver le montant de votre cash-flow, il faut soustraire vos dépenses de l’ensemble des revenus réalisés sur le bien immobilier. Il est important que les flux sortants prennent non seulement en compte toutes les dépenses relatives au bien, mais aussi les dépenses annexes tels que : le taux d’emprunt de votre crédit immobilier, l’assurance, la taxe foncière et autres.
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